La dernière révision du zonage Pinel a été effectuée en Octobre 2014 par la ministre du logement et de l’égalité des territoires. Dans le cadre de l’investissement dans l’immobilier neuf, il est important de connaitre ces zones Pinel, afin de bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel.

Qu’est-ce qu’une zone Pinel ?

Avant toute chose, rappelons ce qu’est la loi Pinel : il s’agit d’un dispositif initié par la ministre Sylvia Pinel qui a pour objectif d’encourager l’investissement dans l’immobilier neuf locatif, et à résoudre en partie le problème de logement en France. Pour que ce dispositif soit efficace, il faut que les immeubles nouvellement construits soient situés dans des zones où la tension locative est forte, c’est-à-dire là où les offres en logement sont inférieures à la demande. Ces zones ont été répertoriées, et classées zone Pinel.

Pourquoi avoir révisé les zones Pinel ?

Pour que le dispositif soit efficace, et pour qu’il puisse atteindre ses objectifs, il a été nécessaire d’effectuer une révision des zonages. Ainsi, les répartitions des zones correspondent mieux aux réalités du marché. Le 1er Octobre 2014, près de 1200 communes ont donc été reclassées. A titre d’exemple, Lyon et Marseille sont désormais en zone A, tandis que Dijon et Le Havre passent en zone B1

Quelles sont les différentes zones Pinel ?

On peut distinguer plusieurs zone : la zone A, la zone A bis, la zone B1, la zone B2 et la zone C.

– La zone A : elle regroupe l’agglomération de Genève, la Côte d’azur et plusieurs villes avec des prix de logements élevés comme Marseille, Lyon, Montpellier, Lille…

– La zone A bis : on y retrouve Paris et plusieurs communes environnantes

– La zone B1 : cette zone regroupe les métropoles de plus de 250 000 habitants, plusieurs villes avec des prix élevés de l’immobilier (comme Annecy, Bayonne, Chambéry, Saint-Malo…), la grande couronne entourant Paris et les départements d’Outre-mer.

– La zone B2 : elle regroupe les agglomérations de plus de 50 000 habitants et celles disposant d’un agrément délivré par la préfecture.

– La zone C : Cette zone regroupe le reste du territoire qui n’est pas éligible à la loi Pinel.

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