Dans l’investissement en loi Pinel, l’acquéreur d’un bien immobilier neuf bénéficie d’une réduction d‘impôt.
Rappel du fonctionnement de la loi Pinel
Le dispositif Pinel octroie une réduction d’impôt variable selon la durée de location du bien immobilier acquis. Le local doit être loué pour au moins 6 ans et uniquement servir d’habitation principale.
Plus la durée du bail est longue, plus la réduction d’impôt est importante. Pour un bail de 6 ans, l’impôt sera réduit de 12% ; 9 ans : 18% et 12 ans : 21%
Ce pourcentage est calculé sur le prix de revient (montant de l’acquisition plus tous les frais inhérents à l’achat : notaire, commissions, taxes, etc.) de la maison ou de l’appartement et l’investissement ne doit pas dépasser les 300.000 €.
Quelques exemples d’investissement en loi Pinel
Vous décidez de vous lancer dans l’immobilier neuf. Vous achetez un appartement de 3 pièces à Lyon au prix de 250.000 €, tous frais compris. Vous respectez toutes les conditions pour bénéficier de la loi Pinel (plafond du loyer au mètre carré selon la zone où se trouve le bien et plafond des ressources du locataire). Si le bail est signé pour 6 années, votre impôt sera réduit de 12% soit 30.000 €. Pour une location de 9 ans, la réduction s’élèverait à 18%, 45.000 €. Si elle durait 12ans, cela monterait à 21%, c’est-à-dire 52.500 €.
Dans l’exemple suivant, nous envisagerons un cas où tous les plafonds exigés sont respectés mais que le bien coûte plus que les 300.000 € établis par loi Pinel.
Soit donc une petite maison dont le prix de revient est de 350.000 €. Etant donné que vous respectez le plafond du prix au mètre carré, vous pouvez tout de même appliquer la loi Pinel. Mais la réduction d’impôt ne sera pas calculée sur la totalité du prix d’acquisition de la maison, mais sur les 300.000 € maximum autorisés. Donc, si la location dure 6 ans, comptez 36.000 € d’impôts en moins ; si elle dure 9 ans, la réduction sera de 54.000 € ; 12 ans : 63.000 €.
Pour bien vous faire une idée des économies que vous ferez en investissant en loi Pinel, vous pouvez rajouter à cette réduction d‘impôt les loyers que vous percevrez durant le bail.
Ainsi, suivant le 1er exemple, si vous louez votre bien pour 9 ans (45.000 € de réduction d’impôts), que le loyer mensuel s’élève à 700 € (ce qui vous fera 8.400 € par an et 75.600 € pour les 9 années de locations), au terme de ce premier contrat de bail, l’achat de cet appartement 3 pièces vous aura couté 129.400 €, soit 120.600 € de moins que si vous l’avez acheté et habité.
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