Afin de pouvoir obtenir des revenus supplémentaires tout en bénéficiant de réduction d’impôt, les Français sont de plus en plus nombreux à investir en loi Pinel. Marseille est la ville idéale pour ce genre d’investissement.

Marseille, terre d’opportunités

Avec près de 850 000 habitants, Marseille constitue de par sa population la deuxième commune de France, et la troisième agglomération avec environ 1 500 000 habitants. Elle est devenue Capitale Européenne de la Culture en 2013, et continue à mettre en place de nouveaux projets sociaux et culturels. Ouverte à l’Europe et au monde, la ville de Marseille organise chaque année des centaines d’évènements artistiques destinés aussi bien à la population qu’aux touristes.

Marseille est une ville où il fait bon vivre, et qui plaît énormément aussi bien aux jeunes, qu’aux personnes âgées, et les offres d’emplois sont nombreuses. Victime de son succès, Marseille fait face à une expansion rapide de sa population, et les logements destinés à accueillir tout ce beau monde ne suffisent plus, créant de graves crises de logements. De plus, les montants des loyers augmentent constamment. Du coup, les biens immobiliers T1, T2 et T3 sont fortement recherchés.

Les bonnes raisons pour investir en loi Pinel à Marseille

Investir à Marseille est une bonne opération, et cela pour plusieurs raisons :

– Les demandes en logement sont très nombreuses, et pourtant, les offres ne suffisent pas. Marseille souffre d’un grand manque de maisons et d’appartements neufs à louer, obligeant la population à patienter un bon bout de temps avant de pouvoir trouver un logement. En investissant dans l’immobilier neuf locatif, l’investisseur sera assuré de pouvoir trouver très vite un locataire.

– Investir en loi Pinel permet d’avoir un revenu supplémentaire à long terme. En effet, La loi Pinel permet au loueur de choisir entre mettre son bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans.

– La loi Pinel autorise la location du bien aux descendants et ascendants. Marseille étant une ville avec beaucoup d’opportunités, l’investisseur pourra donc louer son bien à ses enfants, pour que ceux-ci puissent profiter de ces opportunités offertes.

– La loi Pinel offre une réduction d’impôt de 12% pour une location de 6ans, 18% pour une location de 9 ans et 21% pour une location de 12 ans.

Quelles sont les conditions à respecter pour profiter de la loi Pinel à Marseille?

Pour bénéficier de la défiscalisation offerte par la loi Pinel à Marseille, le propriétaire doit respecter plusieurs conditions :

. Le propriétaire doit limiter son investissement annuel à 300 000€, avec au maximum un ou deux biens.

. L’investissement au m² est limité à 5 500€

. La réduction d’impôt est limitée par le plafonnement global des niches fiscales, c’est-à-dire à 10 000€ par an.

. L’investissement doit se porter sur un bien immobilier neuf, en futur état d’achèvement ou rénové et respectant les normes actuellement en vigueur.

. La règlementation thermique RT 2012 et le label BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation) sont des normes auxquels le bien immobilier doit correspondre.

. Le bien doit être mis en location au plus tard 12 mois après le remise des clés.

. Le bien doit être loué en tant que résidence principale pendant une période de 6, 9 ou 12 ans.

. Le propriétaire doit fixer un loyer qui respecte les plafonds de loyers établis selon la zone correspondant à celle de Marseille (donc la zone A).

Où investir en Loi Pinel

Voici quelques unes des villes les plus intéressantes pour investir en Loi Pinel

– Loi Pinel à Toulouse
– Loi Pinel à Lyon
– Loi Pinel à Bordeaux
– Loi Pinel à Montpellier
– Loi Pinel à Nantes