En matière d’investissement immobilier, on est souvent confronté à un choix crucial et déterminant : que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, on peut être amené à choisir s’il faut acheter dans le neuf ou l’ancien. Cet article vous donne les clés pour mieux appréhender ce choix.

Le neuf : les avantages

Choisir un bien immobilier neuf présente plusieurs avantages notables. En premier lieu, il est important de citer par exemple le fait que le bâtiment ne nécessite aucuns travaux. De plus, vous pourrez faire jouer la garantie décennale si jamais une malfaçon venait à apparaître au cours des dix premières années suivant votre acquisition du bien.

En second lieu, les biens immobiliers neufs suivent les dernières normes en termes de sécurité, d’économie d’énergie, etc. En effet, cela va de soi que les logements neufs disposent de ce qui se fait de mieux en termes de normes et d’écolabels.

Si vous achetez le bien immobilier pour le faire louer, vous n’aurez théoriquement pas de soucis à trouver des locataires car le bien est naturellement attirant de par son caractère neuf. S’il s’agit d’un logement acheté en état d’achèvement, vous pourrez même modifier les plans afin de conformer parfaitement le bien immobilier à vos envies et vos attentes.

Les inconvénients du neuf

Il n’y a pas beaucoup d’inconvénients avec l’investissement dans le neuf. Il faut noter toutefois que les biens immobiliers neufs sont souvent hors de prix, et qu’ils ne sont donc pas accessibles à tous les ménages. Par ailleurs, il vous sera impossible de trouver un bien immobilier neuf dans le centre-ville, il vous faudra vous contenter d’un logement en périphérie.

Le choix de l’emplacement sera alors limité dans la mesure où les promoteurs sont obligés de bâtir sur les terrains disponibles, souvent en léger retrait des grandes localités. Il faudra alors s’assurer que malgré cet éloignement, le bien immobilier restera toujours aussi intéressant et attractif.

L’ancien : les avantages

L’on peut également trouver plusieurs avantages d’acheter un bien immobilier ancien. Entre autres, les prix sont plus ou moins accessibles à un plus grand nombre de ménages, même ceux aux revenus limités.

De plus, il sera tout à fait possible de trouver un bien immobilier ancien qui sera bien situé en centre-ville ou même dans un quartier historique, ce qui sera totalement impossible avec un bien immobilier dans le neuf.

Ainsi, vous trouverez facilement des locataires si vous envisagez de vous lancer dans la défiscalisation immobilière par exemple, car le bien immobilier sera bien situé et donc très sollicité, peu importe la ville où vous choisissez d’acheter le logement.

Les inconvénients de l’ancien

Acheter un bien immobilier ancien, c’est acquérir un logement en l’état. Cela implique donc un certain nombre de travaux avant que le logement ne soit décent et viable. Il se peut que vous ayez à refaire la toiture, l’isolation thermique, les serrures, le parquet, la plomberie ou bien d’autres choses encore.

Il peut arriver alors que les travaux soient tellement coûteux que l’acquisition devienne loin d’être intéressant. Il est même recommandé de faire appel à un expert afin d’analyser l’état réel du bien immobilier avant de s’avancer à quelconque signature. Si par malheur il y avait des problèmes majeurs tels des champignons lignivores, le coût des travaux sera vertigineux, si ce n’est que le bâtiment ne soit totalement inutilisable.

Dans tous les cas, choisir entre le neuf ou l’ancien dépendra avant tout de votre pouvoir d’achat, mais aussi de vos analyses et bien sûr de vos besoins.