Investir en loi Pinel offre de nombreux avantages, mais encore faut-il investir au bon endroit. Nous allons vous montrer ici pourquoi Nantes est une ville idéale pour investir dans la pierre.
Nantes, une ville moderne et naturelle
Nantes, capitale du nord-ouest avec près de 290 000 habitants, a été élue « ville où investir en locatif » par le classement Explorimmo. Y investir en loi Pinel est donc assurément une opération rentable. De plus, les grands projets urbains s’y multiplient, comme le développement de son réseau de transports et l’essor économique y est en constante progression, notamment grâce aux activités aéronautiques, maritimes et industrielles.
Ayant fait du logement une priorité, Nantes prolonge son Plan Local de l’Habitat (PLH) dans le but de relancer la construction de logements neufs afin de satisfaire les demandes les plus variées. Pour cela, la ville ambitionne de construire 4500 à 5000 logements neufs par an, une vraie aubaine pour les investisseurs en loi Pinel.
Malgré ces grands projets d’urbanisme, Nantes est une ville qui laisse la part belle à la nature. Elle a d’ailleurs été élue capitale verte de l’Europe en 2013. Les habitants ainsi que les visiteurs apprécient particulièrement cette vie paisible au bord de la Loire, avec son doux climat océanique. Nantes serait même la deuxième ville où les salariés français aimeraient, selon un sondage d’Opinionway.
Pourquoi investir à Nantes ?
Selon une étude de l’INSEE, d’ici 2030, 100 000 habitants pourraient s’ajouter à la population de Nantes, autant de demandes en logements supplémentaires. Il est alors primordial pour la ville d’adopter une politique de construction de logements conséquente. C’est dans cette optique qu’a été initiée le nouveau dispositif PLH consistant à construire entre 4500 et 5000 logements neufs jusqu’en 2016. Ce programme vise surtout les ménages à revenus intermédiaires et modestes, afin de leur proposer des logements dans l’agglomération.
Tout est fait pour séduire les investisseurs en loi Pinel : non seulement ce dispositif offre aux propriétaires une réduction d’impôt sur le revenu, mais en plus, un partenariat entre les promoteurs immobiliers et la collectivité permet aux investisseurs de bénéficier d’un prix de vente du logement 15 à 20% moins cher à celui du marché.
Quelles conditions doivent-être respectées pour investir en loi Pinel à Nantes ?
La loi Pinel à Nantes est un dispositif très avantageux pour les investisseurs. Cependant cet investissement est règlementé et plusieurs conditions sont à respecter afin de pouvoir jouir de ces avantages, à commencer par le coût total de l’investissement : celui-ci ne doit pas excéder les 300 000€ annuels, à raison d’un ou de deux achats par an au maximum.
Le bien immobilier doit suivre les normes en vigueurs concernant les performances énergétiques, et doit être doté du label BBC 2005 (Bâtiment Basse consommation) et RT 2012. Il doit être loué au plus tard un an après sa livraison, et la location doit durer 6, 9 ou 12 ans. Dépendamment de la durée de la location, la réduction d’impôt dont le propriétaire bénéficiera sera respectivement de 12%, 18% ou 21%.
Le plafond des loyers devra correspondre à celui de la ville de Nantes. Sachant que la ville est cataloguée dans la zone B1 (donc une zone très tendue, selon les critères du zonage Pinel), la location maximale est donc de 10€/m².
Et enfin, le bien devra être loué non-meublé, et en tant que résidence principale.
Où investir en Loi Pinel
Voici quelques unes des villes les plus intéressantes pour investir en Loi Pinel
– Loi Pinel à Toulouse
– Loi Pinel à Lyon
– Loi Pinel à Bordeaux
– Loi Pinel à Montpellier
– Loi Pinel à Marseille