Culturellement riche et économiquement en expansion, Montpellier est une ville dynamique où il faut investir en loi Pinel.
Le dispositif Pinel
La loi Pinel permet aux personnes qui investissent dans l’immobilier neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant s’élever jusqu’à 63.000 €, et cela dans le but d’inciter à la construction de nouveaux biens immobiliers et de promouvoir le logement accessible à tous. En vigueur depuis décembre 2014, cette loi offre donc des réductions fiscales de 12%, 18% et 21% suivant la durée du bail du nouveau logement.
L’application de cette loi implique quelques conditions. D’abord, l’investissement ne concerne que l’immobilier neuf, donc les constructions datant de moins de 5 ans. Le nouveau bâtiment doit bénéficier du label BBC 2005 ou RT2012 (relatifs à la consommation énergétique).
Le bien doit être mis en location dans l’année qui suit la fin des travaux. Le lieu devra être la résidence principale du locataire et celui-ci devra avoir des revenus limités. Le bail doit durer au minimum 6 ou 9 ans et le montant ne peut pas excéder les plafonds prévus par la loi Pinel.
Pourquoi investir à Montpellier ?
Montpellier est une ville dynamique, jeune et cosmopolite. En alliant le charme historique et la modernité, elle attire chaque année de plus en plus de nouveaux habitants, étudiants et investisseurs. Le climat méditerranéen et ses 300 jours de soleil par an, l’emplacement stratégique entre l’Italie et l’Espagne, tout ceci contribue à l’attrait de Montpellier. Sa croissance démographique témoigne de l’engouement qu’elle suscite. Tous ces nouveaux habitants devant se loger, la demande locative augmente proportionnellement. Les appartements T1, T2, T3 sont les plus recherchés.
Montpellier est catégorisée zone A. Cela veut dire que la demande locative y est très élevée. Et bien sûr, quand la demande est forte, les investissements sont assurément rentables et relativement faciles. Investir en loi Pinel à Montpellier comporte donc peu voire pas de risques.
La loi Pinel à Montpellier
Comme dit plus haut, Montpellier est classée zone A. Le dispositif Pinel fixe un plafond des loyers que l’on peut appliquer selon la zone. Ici, cette limite est de 12,49 € par mètre carré. Il suffit donc de multiplier ce chiffre par la surface habitable totale pour connaitre le montant maximum de loyer mensuel que le propriétaire peut réclamer pour bénéficier des réductions d’impôts.
Concernant cette réduction fiscale. Elle varie selon la durée du bail. L’investisseur aura donc droit à une réduction de 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Ce pourcentage est calculé sur le prix de revient du bien immobilier nouvellement acquis, c’est-à-dire, incluant tous les frais de notaire, les commissions, etc… Ce prix de revient ne devant pas dépasser 300.000 €.
La loi Pinel impose également un plafond aux revenus du locataire. Les ressources maximum d’une personne seule sont de 36.971 €. Pour un couple, ce sera 55.254 €. Pour un célibataire ou un couple ayant 1 enfant, 2 enfants, 3 enfants et 4 enfants à charge, les plafonds seront respectivement de 66.420 €, 79.558 €, 94.183 €, 105.985 €. Pour chaque personne de plus à charge, il y aura une majoration de 11.809 €.
A savoir que le nouveau dispositif Pinel permet de louer aux membres de sa famille. A la fin du bail, le propriétaire peut disposer de son bien immobilier et le revendre ou le remettre en location.
Où investir en Loi Pinel
Voici quelques unes des villes les plus intéressantes pour investir en Loi Pinel
– Loi Pinel à Marseille
– Loi Pinel à Toulouse
– Loi Pinel à Lyon
– Loi Pinel à Bordeaux
– Loi Pinel à Nantes