Financer son bien immobilier

Comment financer son bien immobilier ? En France, l’achat d’un logement se fait majoritairement grâce à des prêts immobiliers.

L’emprunt pour son bien immobilier, un engagement à long terme.

L’achat d’un bien immobilier est un investissement onéreux. L’acquisition se fait presque toujours avec l’aide d’un emprunt immobilier. Le remboursement de ce prêt s’étale sur plusieurs années, c’est un véritable engagement à long terme. Le choix de la banque et du type de crédit doit se faire consciencieusement.

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Avant même d’envisager de vous renseigner auprès des différentes banques, il est important de préparer un dossier solide et bien ficelé. Si vous voulez investir dans l’immobilier, il est essentiel de bien vous préparer avant de démarcher les banques. Les organismes qui peuvent financer votre projet examineront votre capacité d’emprunt. Commencez donc par passer en revue vos comptes, et déterminez suivant vos revenus et votre apport personnel (économie et épargne par exemple) le montant de l’emprunt que vous serez en mesure de rembourser.

Le seuil d’endettement maximum est de 33%. Au-delà, vous dépassez votre capacité d’endettement et vous perdrez toute crédibilité auprès des banques.

Le choix de la banque

PTZ+

Avant les banques, d’autres organismes peuvent vous soutenir dans votre projet. Certaines villes proposent des prêts à taux zéro ou des subventions, l’état français lui-même a créé le PTZ+. Les caisses de retraite et l’Action logement peuvent aussi fournir des aides conséquentes.

Votre banque, celle dans laquelle vous avez un compte courant ou une épargne, ne propose pas forcément le taux de crédit le plus attractif. Vous avez le droit le plus entier de voir les banques concurrentes, de faire des comparatifs et de trouver l’organisme qui vous convient le mieux. Suivant votre profil et votre projet, les propositions peuvent être nuancées ou complètement différentes d’un organisme à un autre.

Il n’y a pas que le taux du crédit qui importe. Le prix de l’assurance, les garanties proposées (hypothèques, cautions,…), les frais de dossier, la modulation des échéances, etc. doivent être pris en considération dans votre choix.

Soyez vigilent en choisissant le type de prêt : à taux fixe ou à taux révisable. Pour ce dernier, assurez-vous que l’emprunt soit sécuritaire si le taux est sujet à une remontée brutale. Exigez aussi que la banque fasse des simulations si jamais cette hausse arrivait.

Faire appel à un professionnel pour vous aider

Certaines formalités juridiques peuvent dépasser vos compétences. Parfois vous n’aurez juste pas le temps d’effectuer en personne toutes les étapes nécessaires pour faire un emprunt. Dans ces cas-là, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel, agence immobilière, notaire ou courtier.

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