Vous souhaitez déléguer la gestion locative de votre bien immobilier ? Il s’agit d’une très bonne chose car un gestionnaire locatif vous aidera sur de nombreux points. Toutefois, cela ne s’improvise pas. Quelques aspects sont à prendre en compte pour que le mandat se passe au mieux. Comment ? Nous vous disons tout.

Bien choisir son gestionnaire locatif

Déléguer la gestion locative de son bien consiste à donner les pleins pouvoir à une entité sur celui-ci. C’est pourquoi il est important de trouver une société fiable. Premièrement, cela vous rassurera, car votre propriété sera entre de bonnes mains. Ensuite, les transactions qui s’y rapportent seront aussi plus sûres.

L’expérience compte beaucoup lorsqu’il s’agit de gestionnaire locatif. Plus une société en a, meilleures sont vos chances d’avoir une bonne gestion de votre bien immobilier. Elle respectera bien le cahier des charges et vous permettra de faire des profits intéressants sur la location de votre propriété.

Enfin, le contrat est la base de la gestion locative. Celui-ci ne doit donc pas être pris à la légère. En effet, il est important de le mettre au clair pour éviter les conflits. Il est donc important de bien le lire et d’éclaircir toutes les zones d’ombres que vous pourrez constater dedans.

Ne pas se déconnecter totalement de la location

Mandater un gestionnaire locatif ne signifie pas que vous devez entièrement vous déconnecter de la location. D’une part, vous avez la possibilité de prendre part à la gestion en ne déléguant que quelques aspects. D’autre part, vous pouvez aussi demander des compte-rendu auprès de votre gestionnaire pour rester au courant de la situation.

Pour le mandant, il est important de garder le contact avec sa propriété, même lorsque celle-ci est en gestion locative. Premièrement, cela lui évitera les mauvaises surprises lorsqu’il reprendra la main sur la gestion de son bien. Ensuite, cela lui permettra également d’évaluer la qualité de son gestionnaire et de prendre les mesures adaptées. Enfin, garder un œil sur son bien immobilier permet d’avoir une certaine sérénité.

Néanmoins, il y a quelques erreurs à éviter lorsqu’on procède comme tel. Il est important de ne pas en faire trop. L’objectif est de garder un minimum de contact et non compromettre le travail du gestionnaire. Vous pouvez par exemple demander un bilan périodique ou une mise à jour sur la situation du bien.

Quels sont les avantages de la gestion locative ?

La gestion locative comporte de nombreux avantages. Premièrement, cela vous permettra de gagner un temps précieux. En effet, devenir rentier est une bonne chose, mais cela demande beaucoup de temps et d’énergies. Mandater un gestionnaire vous permettra donc de profiter de la mise en location de votre bien, sans les contraintes de temps. Vous serez donc dispensé de la gestion des entretiens, des réparations, etc.

Gérer un contrat de bail demande de certaines connaissances dans le domaine. Du moins, cela vous permettra de gagner en efficacité. C’est pourquoi une gestion locative est la solution si vous cherchez à optimiser cet aspect.

La gestion locative est une solution qui reste malheureusement sous-estimée dans la plupart des cas. Or en pratique, elle s’illustre comme un excellent tremplin pour tisser une relation fiable et pérenne avec les propriétaires bailleurs et les locataires qui demain, peuvent devenir des vendeurs et des acquéreurs éventuels. Il s’agit là de perspectives d’affaires non négligeables qui peuvent aider l’agent immobilier à optimiser son chiffre d’affaires en générant plus de bénéfices. Autant le dire, c’est une donnée à ne surtout pas négliger ! Alors, voici 3 astuces imparables pour développer davantage votre activité de gestion locative.

Augmentez votre offre de biens à louer

Dans la mesure où la conclusion de nouveaux contrats de gestion locative s’adosse directement sur l’activité locative de votre agence immobilière, la première chose à faire pour optimiser votre activité en ce sens sera de développer votre offre en matière des logements proposés en location. Pour le faire, vous devez notamment multiplier des actions et la communication autour des biens que vous louez afin d’affirmer votre expertise dans ce domaine.

En effet, un gestionnaire qui affiche régulièrement des panneaux et des biens déjà louer ou à louer attirera davantage des propriétaires qui voudront lui confier la gestion de leur logement dans le cadre d’une location initiale ou d’une relocation. La liste des moyens que vous pouvez utiliser pour véhiculer l’image d’une agence spécialisée en gestion locative est longue : affiche de vitrine, blog, article, communication, etc.

Créez et animez votre propre réseau d’apporteurs d’affaires

Comme le « farming » en matière de transaction-vente, en créant et en animant votre propre réseau de prescripteurs, cela vous aidera à développer davantage votre portefeuille de gestion locative. Mais comment le faire ? En faisant sans cesse la promotion de votre expertise en matière de location et de gestion auprès des investisseurs immobiliers, des lotisseurs, des entrepreneurs qui construisent des logements individuels, des notaires, des banques, des courtiers en financement et des conseillers en gestion de patrimoine. Tous ces professionnels se trouvent en effet au cœur des projets immobiliers destinés à la location et de ce fait, ils sont susceptibles de recommander certaines agences immobilières à leurs clients.

Misez sur l’ouverture d’un département externalisé de gestion

Sur les 28 000 agences immobilières que compte la France, plus de 10 000 sont réfractaires à l’activité de gestion locative par peur d’en tirer un retour sur investissement négatif. Entre le recrutement de la bonne personne, la souscription d’une responsabilité civile professionnelle gestion et d’une garantie financière, l’acquisition et la formation sur une application dédiée…la gestion locative à Blagnac ou ailleurs coûte chère en effet et pour rentabiliser ce service, il faut surfer sur parc de 100 à 150 lots.

Heureusement, le développement d’un portefeuille par l’entremise d’une nourrice performante s’impose comme une solution viable pour mieux optimiser une telle activité. Une nourrice n’est rien d’autre qu’un agent immobilier doté d’une grande expertise dont le rôle, sera de vous aider à constituer votre portefeuille, lot par lot et sans investissement initial. En plus d’être souple, cette alternative qui permet de s’appuyer sur un expert via un contrat de partenariat a l’avantage d’être gratuite tant à l’entrée qu’à la sortie. Ma Gestion Locative est un très bon exemple d’expertise en la matière.